DR.CEM KINAY:JOE GRANT CAY PURCHASE WAS FAIR AND JUST

JOE GRANT CAY PURCHASE WAS FAIR AND JUST.

Statement of Dr Cem Kinay
with respect to Joe Grant Cay Undervalue Allegation

Istanbul, Turkey – 2February 2016

I have read in recent news that it is alleged that Joe Grant Cay, a Crown land, was valued at $75 million but was sold to my companies for $3 million.

I can not afford lawyers as Turks and Caicos Islands Courts have frozen all my worldwide assets not allowing me to spend any funds towards my right to defend myself and my companies, but I will make this statement today to set the record straight.

The allegations against Joe Grant Cay and myself are totally baseless. It is claimed that 200 acres of the 710 acres of the Joe Grant Cay Island was purchased at an alleged undervalue in June 2008. The undervalue claim is based on a set of confused valuation reports prepared by the Government’s Valuation Officer, Mr. Shaban Hoza which was different from the valuation report prepared again for the Government, instructed by Hon. Governor Richard Tauwhare in June 2008 , by an independent accredited commercial appraiser in TCI, BCQS who valued 200 acres of Joe Grant Cay, at USD 3.2 million for commercial use, exactly the amount of money asked by the Government in June 2008, which my development companies have paid in full. It is significant that his Hon. Governor increased the price on the back of the BCQS valuation report from USD 2 million to USD 3.2 million.

Following our purchase, I have obtained 5 more valuation reports to justify the price of this transaction, 2 from local valuation companies and 3 from internationally repute appraisers: CB Richard Ellis and Ernst & Young in the USA; and Savills of UK which all agreed on similar valuation levels of the BCQS report which was the just and fair value of this Crown land.

The Development Agreement of Joe Grant on the other hand, was negotiated over almost 2 years with the Attorney General’s Chambers before Hon. Governor Whetherell and Hon. Rhondalee Braithwaite executed it on behalf of the Crown on 7 November 2008. Joe Grant Cay Development Agreement signed by Hon. Governor Whetherell does not contain any privileges, favors or better conditions than any other Development Agreements signed by him or any other recent development agreements signed by previous Hon. Governors. All negotiations were dealt over almost two years by the development companies professional management team, our lawyer Owen Foley at Misick & Stanbrook, my joint venture partner’s lawyer Mr. Chal Misick, Attorney General’s Chambers and TCI Invest.

For the past 6 years, I have been living stripped of my basic human rights and assets just because the TCI Courts have concluded in connection with a political donation made to Michael Misick on 9 January 2007 “there to be a very strong probability that the money was paid as a bribe in order to ensure that the Defendant companies obtained the benefit of the proposed (Joe Grant Cay) development” disregarding the evidence that I have sent, stating that I was “late” sending evidence to the trial. My appeals were rejected and TCI Government has taken Joe Grant Cay back from my companies only to sell the same Crown Land, Joe Grant Cay for USD 4.04 million in October 2013.

For those who doubt that the development of Joe Grant Cay is not innocent, I have the following to ask: We have paid 3.2 million in 2008 for this 200 acre land, 5 years later, the same land has been sold for 4.04 million in an open market transaction ! I ask you what happened to the alleged tens of millions of dollars that the Government and some of our opponents claimed that this land was supposed to be worth?

I have the answer: The alleged valuation of this island was a big lie ! Joe Grant Cay’s 200 acre was never valued more than what we paid for. That was the exact reason why many internationally repute valuation companies as well as all the local valuation companies have valued it at the exact value that we paid for it. That is why both Hon. Governor Tauwhare, and later on Hon. Governor Whetherell have approved and executed the sale of this 200 Acre land to us for USD 3.2 million, and that was why the sale was approved by the Attorney General, TCI Invest, Ministers, and the Premier and Hon. Rhondalee Braithwaite, Deputy Attorney General back then. Do you really believe that they were all ‘deceived’? and did not know what they were selling?

In fact, there was no “favor” from anyone for Joe Grant Cay. In fact, we have paid the true value of this land, and the shameless dark forces took away from us alleging the “undervalue” sale.

The people of Turks and Caicos Islands was going to benefit from Joe Grant Cay development as this project was going to provide a sustainable source of income for the local economy. Today, we could have celebrated the opening Dellis Cay, and the commencement of construction at Joe Grant Cay. These could have provided much needed employment opportunities. I have seen the progress in North Caicos with my own eyes during Dellis Cay’s construction and I have no doubt new businesses could have flourished both in North and Middle Caicos if we could complete what we had started.

In the past years, I have been victimized by politics. My assets were frozen and hundreds of people lost their jobs.

I am calling upon the TCI Government and the Attorney General to end these groundless accusations against me, return my assets, and clear my name as I have done nothing wrong. I have spent all my wealth in Turks and Caicos Islands, and lost most of my investments, lot of purchasers lost their investments too.

I still desire to realize my dreams concerning Dellis Cay and Joe Grant Cay. I have spent all my life in building my reputation. My life is full of success stories and honors. I intend to spend the rest of my life to defend these honors.

God Bless

Interview about Joe Grant in Turks and Caicos Islands

  • Dr Kinay, for this interview is the subject Joe Grant Cay in Turks and Caicos Islands. This Cay is one of the less known cays, and its story came up to the attention of the TCIlanders because of bribe allegations in Turks and Caicos. Dr Kinay, What is Joe Grant Cay?

 

Joe Grant’s Cay is a beautiful but remote, uninhabited 712 acres cay located in a remote section of the archipelago between Middle Caicos and Easy Caicos. It is accessible only by sea. The last time I took a boat to visit it, it took me 2 hours from Providenciales to get there. This Cay has no dock, no road, no electricity, no water neither any form of other infrastructure. It is inhabited like East Caicos. The cay is composed mainly of consolidated rock with the ocean frontages consisting of either sand or “iron shore”.   The elevation is low and the shallow water depths at some parts of the island for do not allow visitors to access other areas. These difficulties do not discourage us, as at the end, when properly developed, this Cay is a beauty.

 

We have bought 200 Acres of this island on June 20, 2008 from the Crown through a transfer of title executed by the former Governor., Hon Richard Tauwaree and on November 7, 2008, the former Governor, Hon. Whetherwell has executed a Development Agreement with us for the development of the whole island.

 

  • What is the role of you in this project?

 

When I first came to Turks and Caicos Islands in 2005, I had already my development company O Property Collection in Austria. This company is where I, and my partner Oguz Serim offer our development advice to projects. O Property Collection has, from the first days of this project, ,is acting as “developer” bringing its expertise, in construction, sales, marketing. The center of any development is people. Community is very important. My company’s vision is to create design driven projects. God has already placed a beautiful design for Dellis and Joe Grant, it is now up to us, with respect, to treat these beauties with the best architecture and standards there is.

 

  • What do you want to develop on this island?

 

We want to develop the island with an environmentally friendly Hotel and then Villas in the natural surroundings. We have retained top environmental engineers from Florida, and we already started the process of Environment Impact Assessment. We designed our project with a high class architect from italy, and have signed a brand and management Indent with a very famous brand. The most important consideration though is that this will be a low density and green development.

 

  • When you first heard of Joe Grant Cay? How did you get involved?

 

I first got interested in Joe Grant Cay In December 2006 when I was informed that negotiations with some developers for a proposed project on Joe Grant’s Cay had run into difficulties and I was asked whether I could be interested to take this development further. The Government already had a price for sale on the Cay, US$5 million according to a formal offer that the former Government had placed before the previous developers in November 2006. My initial views for the Cay was that it was a remote location, no infrastructure and it involved Crown Land, and that meant the need of a Belonger Partner. I was not familiar with this process as my first investment Dellis Cay, is a private transaction and does not involve any Crown Land.

 

  • Did you know any of the previous developers?

I understand form the discussions in the past months that there were a number of developers who wanted to take this Cay prior to my involvement in early 2007. I do not know and have never done any business with the gentleman named at the discussions at the Commission of Inquire,. whether in relation to Joe Grant’s Cay or otherwise.

 

  • Who is you local/belonger partner?

 

I was already heavily engaged in our Dellis Cay project, and having regard to the Crown land policy (of which I was then aware), I thought it sensible to have a belonger partner in the development. In that respect, a company called Oceanic Development Ltd owned by Don Gardiner became my partner. I respected Don very much whom I already knew socially. As you may recall he was the President of the Turks and Caicos Islands Tourism Board. I understood that Don was involved in the development prospects of Joe Grant Cay with the previous developers so he was very familiar with it. We have executed a Joint Venture Agreement with Don’s company in January 2007, and became partners in a company called Caicos Platinum Ltd, a company that was the recipient of the first formal offer of US$5 million from the Government back in November 2006.

 

 

  • When did you buy Joe Grant Cay.

 

See, that has never happened. We did not buy Joe Grant Cay. We bought the freehold of the 200 acres of Joe Grant Cay, and the rest (512 acres) is provided to us by a Conditional Purchase Lease through a development Agreement. I am not sure whether you followed it, but this island was first offered at US$5 million to Caicos Platinum Ltd, when that company was owned by previous developers. Then, 200 Acres of it (approximately 30%) was offered to us at $2 million in early June 2008, by the decision of Cabinet, led by His Excellency the Governor Richard Tauwaree. At the specific instance of the Government (and with some reluctance on our part given the risk to which we were thus being exposed in advance of the conclusion of a development agreement), we were asked to close the purchase of the 200 acres hotel parcel on an urgent basis, apparently because of very low cash flow issues at Government level. Having agreed to do so, the Governor again changed its mind, obtained a new valuation by a third party QS and informed us on June 19th, 2008 that the price of the hotel parcel had been increased to $3.2 million. We paid that price for 200 Acres and bought a portion of Joe Grant Cay on June 20th, 2008 on de day of Groundbreaking Ceromonie of Dellis Cay.Governor Tauwaree came in the afternoon to this Ceromonie,was very happy,that Joe Grant deal was finally closed after 1,5 years of negotiations.He congratulated me on the day,the funds of the transaction was in the account of government.

 

 

  • What about the Development Agreement?

 

You know, it took us almost 2 years from the first discussions, but 5 months after our acquisition of the 200 Acre parcel, in November 2008 to get a Development Agreement. I am not sure whether you re know but The Governor executes all major agreements on behalf of the Government. So, our that time new Governor HE Gordon Wetherell, Attorney General Hon.Rhondalee Braithwaite and our CEO, Director, Michel Neutelings have met for the execution of the Development Agreement.

 

  • Dr, Is there anything special in the Agreement?

 

All development agreements in Turks and Caicos Islands, usually have more or less the same provisions. However, we have an additional obligation on our part to pay 15% on the gross amount on the sale of villa lots in the development to the Crown. I am not privy to all development agreements in TCI but I am not personally aware of any other development agreement which contains an obligation of that nature. From the standpoint of the public, it is clear that if my partners and I make a major investment on Joe Grant’s Cay such that the price which a buyer might pay for a villa lot is greatly enhanced, the Government receives a corresponding benefit without any of the business risks undertaken by the developer. Joe Grant Cay was going to be a new source of income for the TCI Government and TCI islanders. This remote and unhabited island was going to be the home for a new hospitality project providing new jobs and opportunities for everyone. I would imagine that most of the ex middle caicos residents would returned to their home from their present endeavors in Providenciales. In summary, this project had a very important social aspect. I have on many occasions discussed these aspects with both Honorable Governors Tauwahare and Whetherel.

 

  • There was a discussions about the valuation? What you have to say on it?

Look, I am a developer, a businessmen. I got interested in this deal as the 712 Acres was available at US$5 million to a number of developers who apparently did not perform. I wanted to buy at this price. At the end, I have negotiated more than 18 months to get 30% of this cay at US$3.2 million. I took a significant risk by paying that price and closing that purchase without having a signed development agreement with TCIG, with no guarantee that we could carry out our development plan or acquire the rest of the Cay.

 

Now coming to the valuations, I understand from the Inquiry that under the leadership of the HE Governor Tauwaree himself, the Cabinet has sought a number of conflicting valuations both from their own valuation department and from a private commercial appraiser on June 2008. They have as the Cabinet, together with HE the Governor, have decided to take the valuation of the commercial appraiser as it reflected the market value.

 

Now, the question is why did they not picked the high value but the low value?

 

My answer is that the valuation of the land is obviously a matter for the Crown and for experts in that field. That is why I I have hired some of the leading experts in this field to assist me. What they say is simple: the Valuation officer has attempted to value this property by direct comparison to couple at Ambergris Cay, and sale listings from marketing brochures (and not actual transactions) at North Caicos Marina and Middle Caicos. I am told that those comparables do not come near being appropriate for the purposes of valuing Joe Grant Cay.

 

At Ambergris Cay, for example, lot sizes of between 0.32 – 1.85 acres each are compared to our project of 700 acres.   In addition, Ambergris Cay forms part of an established luxury brand, and considerable expenditure has been undertaken on the extensive infrastructure. I do not know if you know but Ambergis Cay has all its utilities underground, electricity and water, It is the only island in this country which has an underground sewer system. Everything is self-generated on the island, water making, the treatment of the sewer system. It has even an uncompleted marina that is not completed but obviously a port facility) including the inclusion of the biggest private runway (6,000 feet) in the Caribbean. Overall Ambergis Cay it is a self-sufficient island that has all of the amenities and can function, unlike North and Middle Caicos which has to have power on the sea cable from Providenciales. North Caicos Yacht Club is also a developed property, so no parallels to undeveloped land neither. We also understand that the valuer has used “sales brochure prices” in 2008. The Middle Caicos comparative is based on a sales listing as well, which was withdrawn from the market after 22 months listing period and not sold.

 

Now, that is what experts say. These will all come out soon. Now if you ask me what I personally think. To me, the real valuation is what I paid. I paid US$18 million to Dellis Cay, a 500 acres island, of which 200 Acre is private land. Dellis Cay is only 20 minutes from Leeward Highway, it had PPC Electricity cable in it, for plenty of electricity, and it is next to world renowned Parrot Cay. I think that we have paid for the 200 Acres at Joe Grant Cay reflects the fair market price at its present state and that is “undeveloped” land at a remote location for commercial use. That is what it is.

 

Later on, we have asked both local and international professional valuation firms to conduct a full analysis and report an official valuation of this island. All these reports have confirmed the value that we have paid to Joe Grant Cay’s 200 acres and the lease agreements that we have entered with the TCI Government. In any case, after the World Economical Crisis starting in November 2008 and onwards land values have significantly eroded all around the world and especially the Caribbean.

 

  • But Dr Kinay what is the benefit of this Project to the TCIslanders? What do they get?

 

Look, The government did not simply sell a piece of land, they entered into a development agreement for the development of that land. If I can not develop it on time, and spend the money that the Government wants me to spend on it, than they will get back. It is in the Agreement. It is ours as long as we spend money on it. You know how much? My Development Agreement says I need to spend US$120 million on this cay in a fixed period of time. We estimated that the construction will take 2 years and create at least 150 new local jobs. Once the island is fully operational it will require at least 70 locals to manage it. As I have already mentioned, in addition to the purchase price of the land of the hotel site, we will pay 15% of our Villa sales on the 300 Acre Villa Lots and this goes straight to the Government’s budget. Not to mention, the usual development agreement obligations such as the Annual Scholarship payments, duties, work permit fees, the rents paid under the leases, stamp duty benefits accruing to TCIG arising out of sales in the development and the boost to the tourism economy of TCI.

 

  • Dr Kinay, you lost a court case concerning Joe Grant Cay? What will happen now?

 

I received the Turks and Caicos Islands Court’s judgment concerning Joe Grant Cay. I also received TCIG’s Press Release. The judgement is grossly unfair and Joe Grant Cay development companies are currently appealing it. I could not afford lawyers as Turks and Caicos Islands Courts have frozen all my worldwide assets not allowing me to spend any funds towards my right to defend myself and my companies. Looking at the Judgment, in essence, His Hon. Justice G W Martin has concluded in connection with the political donation of $500,000 made by Dellis Cay’s parent company Turks Development LP (the Court states the donation was from ‘Dr Kinay’) to Michael Misick on 9 January 2007, the Judge found (paragraph 33) “there to be a very strong probability that the money was paid as a bribe in order to ensure that the Defendant companies obtained the benefit of the proposed development” disregarding the facts that the Defendant companies did not even exist at that time, and that the donation was made by Turks Development LP, a company developing Dellis Cay, not related in any way to Joe Grant Cay . His Hon Judge further observed (paragraph 41): “I emphasise that this judgment should not be treated as a conclusive finding that any individual has acted corruptly.  Nobody should be declared corrupt if he has not had the opportunity to defend himself at trial, and that has not happened in this case.’ These statements did not make the Judgment just and fair, the basic principle of law.

 

On the matter of Joe Grant Cay’s valuation, His Hon Justice completely ignored the Government’s valuation report obtained from BCQS, an independent commercial appraiser who valued 200 acres of Joe Grant Cay, at USD 3.2 million for commercial use, exactly the amount of money asked by the Government in June 2008, which the development companies have paid in full. His Hon Judge ruled (Para 36, The Judgement) ‘When instructing BCQS to give an alternative valuation, McAllister Hanchell did not tell them of the proposed development, so that their valuation made no allowance for the intended use of the land.’. The Learned Chief Justice has failed to recognize that BCQS valuation report specifically stated on Page 7 Item 3.5 ‘It is assumed that planning permission is available for the subdivision of the land for residential plots or for a commercial use.’ By ignoring BCQS’s clear statement specifying that Joe Grant Cay valuation report is prepared for “commercial use”, The Hon. Chief Justice presented an unbalanced approach for the benefit of the Plaintiff. The Court’s omission of BCQS’s written representations in their valuation report is not something that I can live with and we will be pursuing the reasons for this material error.

 

First, the Commission of Inquiry’s publication of unredacted Final Report despite the TCI Supreme Court’s Order not to publish the unredacted Final Report cost Dellis Cay its business and caused the funders to pull their finances, now Joe Grant Cay Development companies are striped of their rightfully obtained assets.

 

It is clear to me that there is a set political agenda which is geared to restructure the political landscape at the Turks and Caicos Islands and we are chosen as the main victims. I repeat categorically that I reject all accusations, and state that we are innocent

 

For those who doubt that the Development of Joe Grant Cay is not innocent, I have only one question: Had the alleged privileges, favors or better conditions been present in the acquisition of 200 acres of this island, or in the Development Agreement, why both Hon. Governor Tauwhare, and the present Hon. Governor Whetherell would have executed these on behalf of the Crown? Both Hon Governors are experienced public officials, with history of making land transactions, and executing Development Agreements on behalf of the Crown. Why did they approve these transactions if the preferential treatment was all over the documents that they have signed?

 

All these contracts, and 200 acres land sale were approved by the Attorney General, TCI Invest, Ministers, the Premier, and executed by 2 Hon. Governors. The Government and both Hon. Governors had 2 years to conduct due diligence. Do you really believe that they were all ‘deceived’? and did not know what they were selling? That is the real question the Turks and Caicos Public must ask.

 

I have faith in the law, and I will look for justice until I find it.

 

  • What are your long term goals?

 

I did not come to Turks and Caicos Islands, to do few projects and go back to anywhere. I will stay and work here for many years. When Dellis Cay and Joe Grant Cay will one time open, my children, together with the young generation of Turks and Caicos Islands, will be proud of having these developments, in remote locations and will have fun.TCI er will be proud about it too.

 

Cem Kinay Karayiplerde Ada Satın Aldı

New York’ta Türk işadamlarının bir gala yemeğinde buluştuğu geçen hafta ‘her şey dahil’ sisteminin yaratıcısı, Magic Life’ın kurucusu Cem Kınay ile karşılaştım. Kınay artık ne Türkiye’de ne de Viyana’da yaşıyor, Miami’ye yerleşmiş. Magic Life’ı satıp, ortağı Oğuz Serim ile birlikte Karayipler’de bir ada satın aldığı günden beri butik, lüks projeler üzerine çalışıyor. New York’taki yemekte Kınay, Türk dostlarıyla uzun uzun hasret giderdi. Viyana’dan dostları Muhtar Kent ve Cem Kozlu ile kucaklaştı, yakın dostu Futbol Federasyonu Başkan Vekili Lütfi Arıboğan ile bir araya geldi. Tabii benim için de gökte ararken yerde bulduğum Cem Kınay ile bir söyleşi yapmak şart oldu. Dünyada ses getirecek bir projeyi tamamlamak üzere olan Kınay’ın ada işine iyice merak saldığı ve yeni bir ada satın aldığını da böylece öğrenmiş oldum…

Magic Life’ı sattınız. Üzülüyor musunuz bu satıştan?
Bu tip konseptler insanlarla yaşıyor ama üzülmüyorum artık. Benim Magic Life projesinin her santimetresinde parmağım, emeğim var.

DEVRİM YAPAMADIM, BİTİRDİM
Bir anda sizinle özdeşleşen bir markayı satınca tabii çok dikkat çektiniz. Niye sattınız gerçekten?
O zaman çok tartışıldı, nasıl oldu da bir anda sattı diye. Ama aslında bir anda da olmadı. Biz Magic Life’ın son beş yılında Almanlarla yani TUI ile ortaktık. Her şey dahili biz başlattık. Ama tabii zaman değişti. İnsanların istekleri değişti. Benim amacım yeni bir devrim yaşatmak, Magic Life’ı 15 yıl sonrasına götürmekti. Zaten Almanlarla 2003’te yaşadığım sıkıntının arkasında bu yatıyordu. Yeni bir Magic Life yapalım. Devrim niteliğinde değişiklikler istiyordum. Ama tabii yüzde 50-50 ortak olunca ve bu ortağı ikna edemeyince olmuyor. Benim durum buydu. Ben de inanmadığım şeyi yapmak istemedim.

Daha butik, daha lüks, daha özel turizm hayaliniz mi Türkiye’den elinizi eteğinizi çekip ta Karayipler’de bir ada satın almaya kadar götürdü sizi?
Aslında Türkiye’de yapmak istedim. Ancak istediğim gibi bir arazi bulamadım. Dünyaca ünlü mimarlarla birlikte bir proje yapmak istiyordum. Buralara niye geldim derseniz… Çünkü şunu söylemeliyim önce. Mütevazı davranmıyorum. 15 yıldır turizm kariyerinde çok iyi bir yere geldim ve Avrupa’da başarılı oldum. Türkiye’yi iyi temsil ettim. Şimdi Amerika’nın bu tarafında bir Türk olarak başarılı olmak benim için bir challenge (meydan okuma) idi. Yeni bir hedefti. O yüzden geldim buralara.

ANTALYA GÜNEY FRANSA GİBİ
Geçmişle bugün arasında ne değişti?
Şu değişti. Magic Life’da 7 bin çalışan vardı. Yılda yaklaşık 500 bin kişi geliyordu tatil yapmaya. Artık bunu yapmayacağımı biliyordum. Özel yerlerde, özel projeler yapmak istedim o nedenle. Dünya konuşsun istiyordum. Dizayn ağırlıklı olsun, dünyanın en iyi mimarları olsun. Nitekim o yoldayım. Şu anda 50 kişiden azız. Her hizmeti dışarıdan alıyoruz..

Türkiye’nin de çok özel yerleri var aslında. Ama nedense biz bir Bodrum’u, Antalya’yı İbiza yapamadık. Sizin bu adada yaptığınız proje Türkiye’de olsaydı turizm için müthiş bir tanıtım olmaz mıydı?
Ben turizmde Türkiye’de misyonumu doldurdum. Katkıda da bulundum. Türkiye, tercihini yıllar önce yaptı. Turizm ülkesi olmak için kitle turizminden yana tercih yapıldı. Ama şimdi diyorum ki keşke bazı özel yerlerde özel şeyler yapsaydık. Sardunya adası gibi. Bodrum’u Bodrum olarak biliyoruz, oysa Bodrum yarımadası olarak bakarsak hâlâ bunu yapabilecek yerler var. Cennet gibi bir Sarıgerme var. Antalya’da batı tarafına giderseniz Güney Fransa gibi çok güzel yerler var.
Türkiye planınız var mı?
Daha özel bir turizm için mastır plan yapılması şart. Turizm uzun soluklu bir iş. Sabrınız olacak. Karayipler’de yaptığım gibi çok özel bir projeyi yarın öbür gün biz de yapabiliriz Türkiye’de. Şimdi pil dolduruyoruz. Büyük bir hayalimdir. Türkiye’de çok önemli bir projeye bundan sonra imza atarım. Zaten ayrılmadan önce en büyük hayalim Pera Palas’ı hayata geçirmekti. Ön anlaşma yapmıştım. Ama ekonomik olarak olmadı.
Bu adayı satın aldıktan sonra hemen inşaatlar başlamamış. Niye?
İzinler bir yılımızı aldı tabii. Neticede burası bir muz cumhuriyeti değil. Sistemin çok ciddi işlediği bir yer. Haziran 2008’de ancak başlayabildik projeye. Şimdi bir yıl daha sürer ve ilk bölümü Mart 2010’da açılır. İkinci bölümü de bir yıl sonra biter. İnşaat şirketlerinin yüzde 90’ını Türk şirketleri bu arada.

Adada siz sadece otelin sahibi olarak mı kalacaksınız tüm proje bittiğinde? Dairelerin ve villaların fiyatı ne, bu arada?
Villa ve evleri satıyoruz. Biz sonunda tabii ki otelin ve spa’nın sahibi olarak kalacağız. Anlaşma sağladığımız otel zinciri Mandarin de tüm adayı yönetiyor olacak. Villa sahiplerine de hizmeti Mandarin verecek. Tamamen lüks hayat anlayacağınız. Daireler aşağı yukarı 2.5 ile 3.5 milyon dolar civarında, villalar da büyüklüğüne göre 5 milyon ile 15 milyon dolar arasında.

Hayaliniz gerçekleşmiş oldu mu peki?
Oldu. Burası mimari açıdan herkesin dikkat çektiği bir yer olmaya aday.
Adanın ne kadarlık bir bölümünde inşaat yapıyorsunuz?
Üçte birinde yapıyoruz. Ama tüm proje belli. Zaten bir ev ortalama 8 bin metrekare üzerine kurulu. 40 villa var. Geniş bir golf sahası var. Mimarların çizdiği projelerin prototipleri elimizde olduğu için hangi mimarın adanın hangi bölümünü yapacağına birlikte karar verdik. Şu ana kadar da bu ünlü mimarların dizayn ettiği 50 evi sattık. Dairelerin yüzde 80’ini satıldı. Yani biz projenin birinci fazının çoğunu 2008 başına kadar satmış olduk. İki aydır da ikinci bölümünü satışa çıkardık.
Krizden etkilenmediniz mi peki?
750 milyon dolarlık bir proje bu. İşler yavaşladı tabii ki ama satıyoruz biz. Etkilenmiyoruz demek yanlış. Projenin çoğunu sattığımız için inşaata başladık. Yoksa zaten başlayamazdık projeye. İş yaptıkça paramızı alıyoruz. Satın alanlar parasını ödemezse zaten sıkıntı olur, evi bitmez. Bizden ev alanlar zaten iyi durumda olan kişiler. Herkes ödedi. Şu anda çatı katlarına kadar bitirdik evleri. Satın alanlar yüzde 60’ını ödedi bile. Biz çok az banka kredisi kullandık bu arada.
4 yıl önce Atlas Okyanusu’ndaki Turk&Caicos adalarından yüzölçümü 5 milyon metrekare olan birini 50 milyon dolara satın aldınız ve hayallerinizi gerçekleştirmek üzere kolları sıvadınız. Niye peki Turk&Caicos adası?
Ortağım Oğuz Serim ile benim otellerim Akdeniz bölgesindeydi. Ama Viyana merkezli şirketimiz bu bölgelerle hep iş yapıyordu. Turizmin içindeydik. Yani buradaki turizm çevreleriyle yakın ilişkim vardı. Düşünün 1998’de Magic Life varken, bize bu adalarda bir projeyi yönetmemiz için teklif gelmişti. Ben ilk defa o yıl böyle bir adanın varlığını duydum. Biliyorsunuz Turk o adadaki bir kaktüsün adı. Üst kısmı kırmızı fese benziyor. Herhalde diyorlar o zamanlar İspanyol korsan gemilerinde bazı Türkler vardı, adalılar da fesi oradan gördü ve bu ismi koydu. Ama bu adadan bir yer satın almak tesadüf bizim için. Ben satın aldığımda adada kimse yaşamıyordu. Benden önce adanın sahibi bir İtalyan’dı. Bu adalar en özel seyahat yerleri olarak biliniyor. Güzel ve lüks otelleriyle ünlü, Amerikalıların severek gittiği ve daha da önemlisi ev satın aldığı bir yer adalar.

ABD’li müşteriye satmak için burayı tercih ettiniz o zaman?
Bizim projemizin bir kısmı otel, bir kısmı lüks daireler ve bir kısmı da ünlü mimarların yaptığı villalar. Zaten satın alanların büyük bir kısmı ABD’li oldu. Mesela proje henüz tamamlanmadan Hollywood yıldızlarından Michael Douglas ve Catherine Zeta Jones çiftine 14 milyon dolarlık bir ev sattık. İsteyen ev satın alıyor projeden, daha sonra oturmayacaksa da otel o evleri de işletiyor.
Peki bu proje bittiğinde ne yapacaksınız?
Bizim şu anda önümüzdeki 10 yıl için 2-3 projemiz hazır vaziyette. Biz bu ada işini çok iyi öğrendik. İkinci adamızı da satın aldık Karaipler’de. Ama nerede olduğunu şu anda söylemek istemiyorum. Yeni projemize çalışmaya çoktan başladık. Bu bölgede yeni projeler yapacağız.

Mimarlardan sizi en çok kim etkiliyor?
En çok etkilendiğim Zaha Hadid’in beyni. Her şeye tamamen farklı bakıyor. İkincisi ise, Japon mimarlar. Biri spa’yı yapıyor. Japon kültürü ve mimarinin Karaip’e yaklaşımı. Müthiş bir şey oluyor. Adanın bir bölümünü suyun üzerinde yapıyoruz. Orayı Singapur’da yaşayan bir İngiliz mimar yapıyor.
Ünlü mimarlar çizdi, Miami Üniversitesi sergiye
5 ünlü mimarı nasıl bir araya getirdiniz?
Daha adayı satın almadan önce bu mimarlara gittim. Projemi anlattım. O Property Collection diye bir şirket kuruyorum ve çok özel bir proje yapıyorum dedim ve hepsinden bir villa ve otel tasarlamalarını istedim. Hepsi gerçekten dünyaca tanınmış mimarlar. Iraklı Zaha Hadid, Japon Kengo Kuma ve Shegeru Ban, Singapurlu Carl Ettensperger, İngiliz David Chipperfield ve İtalyan Piero Lissoni adada ev tasarlayan mimarlar. Mimarlar 6 ay çalıştı. Düşünün birbirleriyle çalışan insanlar değil bu mimarlar ama ben bir araya getirdim. Mimarların çizdiği proje öylesine beğenildi ki Miami Üniversitesi’nden sergi için davet aldık. Kasım ayında proje sergilenecek.
Bu röportajı 7 Haziran 2009 da Sabah gazetesinde Şelale Kadak yayınladı.
http://www.sabah.com.tr/Ekonomi/2009/06/07/cem_kinay_karayiplerde_ikinci_adasini_da_aldi
maisonHinteriora.jpeg

beachhouseexteriorfromthebeach.jpg

dbox_opc_dc_aerial peninsula_final05.jpg

IMG_1272.JPG

IMG_4230.JPG

500 bin dolarlık ‘seçim yardımı’ rüşvet sayıldı, şimdi İnterpol listesinden çıkma yolu arıyor

20.07.2012 ,Hürriyet

AVUSTURYA’nın başkenti Viyana’da iki arkadaşıyla kurduğu turizm şirketiyle Türkiye, Tunus, Yunanistan ve Mısır’a kadar uzanan Magic Life markasını yaratan, daha sonra TUI’ye satan Cem Kınay, 2005 yılında Karayipler’deki Turks and Caicos adalarına yöneldi.

Donatetella Zingane Dini’ye ait Dellis Cay Adası’nı 18 milyon dolara satın aldı. Hedefi, adada lüks otel, rezidans ve villalar yapmaktı. İngiltere’nin kontrolünde olan Turks and Caicos Adaları’nda ayrıca bir hükümet de vardı. Dellis Cay Adası’nı satın aldığı Donatella Zingane Dini, Cem Kınay’a öneride bulundu:
– Turks and Caicos Başbakanı Michael Misick’le sizi tanıştırmak isterim.
Kınay, 600-700 milyon dolar yatırım yapacağı adalar ülkesinin Başbakanı’yla tanıştırılma önerisine sıcak baktı. Tanışma sonrasında bir yandan yatırım için kolları sıvarken, diğer taraftan adalar ülkesinde seçim gündeme geldi. Başbakan Misick’in ekibi, seçim kampanyasına maddi destek istedi, Kınay avukatlarına sordu:
– Başbakan’ın seçim kampanyasında maddi yardımda bulunmak Turks and Caicos yasalarına uygun mudur?
Avukatlar yasal açıdan sakınca olmadığını bildirdi. Bunun üzerine Cem Kınay, Başbakan’ın seçim kampanyası çerçevesinde 500 bin doları verdi. Bu rakamı şirket kayıtlarına da yansıttı. Dellis Cay Adası’ndaki yatırım için hazırlıklarını sürdürürken, Turks and Caicos hükümeti bir teklif yaptı:
– Joe Grant Adası’nı da size verelim.
Pazarlık yapıldı, o adayı da 3.2 milyon dolara aldı. Böylece, Turks and Caicos’ta iki ada sahibi oldu. İşletme için Mandarin Orient’le anlaşan Kınay, 2008 haziran ayında temel atıp inşaata başladı.
Temmuz ayında ise İngiltere, Turks and Caicos’a dönük bir araştırma komisyonu görevlendirdi. Komisyon, Başbakan Misick’in seçim kampanyasında aldığı yardımları ve adalardaki bazı rüşvet, yolsuzluk olaylarını araştırmaya başladı. 2009 Şubat ayında Başbakan’ın kampanyasında destek verenlerin listesi Komisyon’a gitti, o gün ilk kez adları resmen geçti.
Kınay, bunun üzerine 2009 Mart ayında İngiltere’ye gitti, bir avukatlık ofisiyle anlaştı. Çünkü, İngiltere’nin oluşturduğu Komisyon Turks and Caicos’ta araştırma yapıyor, suçlamalar sızıyor, ancak Cem Kınay ve şirketinin yöneticilerine kimse birşey sormuyordu. İngiltere’deki avukatlık ofisi Komisyon’a bir mektup yazdı:
– Cem Kınay, araştırmalarınızda kendisini ilgilendiren konularda yardıma hazırdır.
Komisyon’dan 2-3 ay sonra yanıt ulaştı:
– Taşınma yaşadık. O nedenle geç yanıt verdik. Eğer gerekirse sizinle görüşme yaparız.
Avukatlık ofisi Komisyon’un yanıtını pek sevmedi:
– Cem Bey, öyle anlaşılıyor ki Komisyon düzenleyeceği rapora sizin adınızı da koyacak.
Bunun üzerine 2009 Haziran ayında Kınay’ın avukatları Turks and Caicos’ta mahkemeye başvurup, tedbir istedi:
– Komisyon’un açıklayacağı raporda bizim ismimiz yer alırsa, bu bölüm kamuoyuna açık tutulmasın.
Mahkeme tedbir kararı verdi. Ancak, her nasıl olduysa İngiltere’nin atadığı Vali, söz konusu raporu internet sitesinde yayınladı. 8 saat sonra, “teknik hata yaptık” diyerek yayından çekti.
Ancak, söz konusu 8 saat, Cem Kınay’ın adını “rüşvetçi”ye çıkarmaya yetti… Ekim 2009’da da İngiltere, söz konusu soruşturma için Turks and Caicos’a bir süper savcı tayin etti. Kınay, Kasım 2009’da özel savcıdan randevu alıp, kendi penceresinden olanı biteni anlattı…
2011’e kadar bu konudaki sesler kesildi. Bu dönemde Kınay’ın avukatları 4-5 kez Komisyon’a “İfade verelim” diye başvuruda bulundu. Ekim 2011’de, İngiltere’nin İstanbul’daki Başkansolosluğu’na giderek ifadesini verdi.
Derken 10 Temmuz 2012’de İngiltere ve Turks and Caicos yönetimi, Cem Kınay’ın da aralarında bulunduğu bazı kişiler hakkında “Kırmızı Bülten” çıkarttırdı… Bu bülten Kınay için dünyanın 190 ülkesinde “yakalama emri” anlamına geliyordu…
Kınay, 500 bin dolarlık seçim yardımıyla üzerine yapışan, “rüşvet veren” damgasını nasıl sileceğinin yollarını araştırırken, şimdi de 190 ülkede “aranan adam” listesine girdi…
Şimdi bir yandan her an ifade vermeye, dava açılırsa mahkeme karşısına çıkmaya hazır beklerken, diğer taraftan “Kırmızı Bülten”den çıkmanın yollarını arıyor…
Bunun temel yolunun hükümetin desteğini alabilmekten geçtiğini biliyor…
Interpol’un aradığı adamın işlerini devralan çıkar mı
TURKS and Caicos’daki projesi “rüşvet verdin” suçlamasıyla 2 yılı aşkın süredir yarım şekilde duran Cem Kınay’ı yakın çevresi çözüme dönük uyardı:
– Projeyi bu haliyle birilerine devretseniz…
Kınay için bu formül pek işleyecek gibi görünmüyordu:
– 10 Temmuz’a kadar rüşvet verdiğime dönük suçlama vardı. Şimdi buna “Kırmızı Bülten”le aranmak da eklendi. Bu halde kiminle işin devri için görüşebilirim.
Trinidad bankası krediyi kesince inşaat durdu, villa alanlar anında davayı açtı

CEM Kınay’ın adı Turks and Caicos’ta “rüşvet verenler” listesine girince Trinidad merkezli TTUTC adlı banka anında karşısına dikildi:
– Rüşvet verdiniz mi?
Kınay, bankanın kredi komitesinin defalarca yinelediği soruya hep aynı yanıtı verdi:
– Rüşvet vermedim. Başbakan’ın seçim kampanyasına maddi destek verdim. Bu, şirketimizin kayıtlarında da yer alıyor.
Krediyi inşaat ilerledikçe kullandıran banka, eylül ayında kullandırması gereken 7 milyon dolarlık dilimi durdurdu. Böylece Türk müteahhitlerin yürüttüğü, 500’e yakın Türk personelin çalıştığı, malzemelerin bir bölümünün Türkiye’den gittiği inşaat da yarım kaldı.
Cem Kınay’ın projede yer alan villardan sattığı çoğu ABD’li müşterler, inşaatın durması üzerine kalan ödemelerini durdurup, paralarının iadesi için New York’ta dava açtı.
New York’taki mahkeme Cem Kınay’ı haklı buldu:
– İnşaati Kınay’ın elinde olmayan nedenlerle durmuştur…
Villa müşterileri bu kez Trinidad merkezli bankaya hesap sormaya başladı:
– Villaları almak üzere imzaladığımız kontratlarda bankanızın, “Bu proje bizim güvencemizde yürüyor” belgeleri vardı. O halde banka paralarımızın iadesini üstlensin.
Böylece 2009 Eylül ayından beri Dellis Cay’deki projede işler dondu, çivi çakılmaz oldu…
Joe Grant Adası’nı ‘ucuza kapattın’ davası da sürüyor

TURKS and Caicos’ta Cem Kınay’ı sıkıştıran tek konu, seçim kampanyasına maddi yardımın “rüşvet” sayılması değildi. Ada hükümetinin, “Siz alın” diyerek 3.2 milyon dolara sattığı Joe Grant Adası konusunda da dava açıldı:
– Bu ada Cem Kınay’a peşkeş çekildi. Ada çok ucuza satıldı…
Kınay, bu davada şu savunmayı geliştirdi:
– Ben Kraliçe’nin mülkü sayılan Joe Grant Adası’nı İngiltere’nin atadığı valinin onayıyla aldım. Fiyatı belirleyen de valinin atadığı şirketti.
Yakın çevresi Kınay’a bu adayı iade etmesini önerdi:
– Sonuna kadar direneceğim. Mahkemenin kararını bekleyeceğim.
Dosya Avusturya’ya ulaştı kaçmam, hesabımı veririm
İNGİLTERE ile Turks and Caicos yönetiminin çıkardığı “Kırmızı Bülten” üzerine Cem Kınay, artık pek bağlantısı kalmasa da Interpol dosyasının Avusturya’ya ulaşıp, ulaşmadığını soruşturdu ve yanıtı aldı:
– Avusturya’ya ulaşmadı.
Ekibi bu kez Türkiye’deki durumu yokladı:
– Henüz dosyanın Türkiye’ye ulaşıp ulaşmadığına dair bir bilgi yok.
Yakın çevresi Cem Kınay’a sordu:
– Dosya Türkiye’ye ulaşırsa ne yapacaksınız?
Kınay’ın yanıtı çok net oldu:
– Benim kaçak yaşamam söz konusu değil. Turks and Caicos’ta İngiltere’nin siyasi operasyonuna kurban gittim. Çağırırlarsa gider ifademi veririm. Dava açılırsa da kendimi savunurum.
Cem Kınay, arkadaşlarıyla birlikte imza attığı Magic Life markasını yaratma başarısını Turks and Caicos’da farklı şekilde yinelemeyi planlarken üzerine “rüşvet” damgası yapıştı, adı “Kırmızı Bülten”e girdi…
Bakalım bu badireyi atlatabilecek mi?

Bu yazı Vahap Munyar tarafından 20.07.2012 tarihinde Hürriyet’te yayınlandı.

Turks ve Caicos’ta siyasi darbe yaşandı her şey tepetaklak oldu

Turks ve Caicos’ta siyasi darbe yaşandı her şey tepetaklak oldu
Demet CENGİZ BİLGİN16 Ekim 2011
Turks ve Caicos’ta siyasi darbe yaşandı her şey te
Büyük başarı kazandığı Magic Life tatil köyü zincirini 2004’te TUI’ye sattı. 1997’de Avusturya’da yılın adamı seçildi, 2006’da Avusturya Cumhurbaşkanı ona devlet nişanı verdi. Hakkında onlarca başarı öyküsü yazıldı. 2005’te rüya bir proje yapmak için gittiği Turks ve Caicos Adaları’nda ismi bir rüşvet skandalına karışınca her şey altüst oldu. Dellis Cay’ın sahibi Cem Kınay iki yıllık sessizliğini bozdu

Turks ve Caicos adalarında bu projeye nasıl başladınız?
– 20 yıllık tecrübemle rüya bir proje hayal ettim. Magic Life ile çok başarılı olmuştum. Yeni ve daha büyük bir başarı hedefliyordum.
Yeni bir başarı isterken neler ters gitti?
– 2008 krizi çıkınca projeyi küçültüp maliyetleri azaltarak önlemlerimizi almıştık. Ancak öngöremediğimiz siyasi gelişmeler ortaya çıktı. Karayipler’deki bu adalar İngiltere’ye bağlı. İngiltere, adalarda rüşvet soruşturması başlattı. Başbakan, aldığı siyasi bağışların listesini mahkemeye verdi. Siyasi bağışlar ABD gibi birçok ülkede de var ve yasal. Biz de resmi yollardan banka kanalıyla bir bağış yapmıştık. Resmi bağış yapmış bir şirket olarak ismimizin rüşvet verenler listesinden çıkarılması için dava açtık. Mahkeme başkanı bizi haklı buldu. Ama İngiltere’nin adaya atadığı vali, hukukuz bir iş yaparak ismimizin geçtiği listeyi internette yayınladı.
Sonra işler kontrolden çıktı…
– Kredi aldığımız banka rahatsız oldu. Bizden ev almış kişiler ödemelerini kesti. Sonra banka işimize el koydu. İnşaat durdu. Birkaç ayda her şey tepe taklak oldu. İngiliz hükümetiyle karşı karşıya gelmek, bir devletle kavga etmek istemiyorum! Sadece hakkımı arıyorum. Turks ve Caicos’ta parlamento kapatıldı, partiler feshedildi, iki yıldır hükümeti valinin atadıkları götürüyor. Siyasi bir darbe yaşandı. Ben de bu olayların politik kurbanıyım. Şu anda davalarım sürüyor. Biz ve bizden ev alanlar 100’er milyon dolarlık bir zararla karşı karşıya.
Projeyi bitirmek istiyor musunuz?
– Bankayla, hükümetlerle anlaşıp projeyi bitirmek, bize güvenip yatırım yapanları mağdur etmemek için iki yıldır uğraşıyorum. Dünyadaki en zor şey aklanmaya çalışmak. Maddi zararın yanında itibarım da zedelendi. Yasal haklarımı almak, temize çıkmak istiyorum. Bir başarı hikâyesiyken büyük bir talihsizlik yaşadım.
Başarıyı da başarısızlığı da gördünüz. Neler değişiyor?
– Her şey iyi giderken etrafınız çok kalabalık. İşler ters gidince kalabalık dağılıyor, cömertlik azalıyor. Gerçek dostları böyle zamanlarda anlıyorsunuz. Ama ben hâlâ şanslı biri olduğumu düşünüyorum. Bu tecrübe de bana artı bir değer katacak.

KARİYER

Doktordum turizmci oldum

· Çocukken hep doktor olmak isterdim.
· Ağrı Alparslan İlkokulu’nu bitirdim. 1977’de Avusturya Lisesi’nden, 1984’te Viyana Üniversitesi Tıp Fakültesi’nden mezun oldum.
· Viyana Üniversitesi hastanesinde doktorluk (1987-1990) ilk işimdi. İlk parayı doktor olarak kazandım.
· 1990-2001 arası Gulet Touristik, 1990-2004 arası Magic Life Hotels kurucusu ve CEO’suydum.
· 2005’te Turks ve Caicos Adaları’nda Dellis Cay’ın kurucu ve CEO’su oldum.

TOPLANTI

Skype ve Facetime ile 10 dakika

· Eskiden hemen her gün toplantı yapardım. Son dönemde Skype ve Facetime üzerinden yapıyorum.
· Eskiden ideal süre bir saatti artık internet dünyasında 10 dakika.
· Geçmişte daha çok konuşurdum. Tecrübe kazandıkça daha çok dinleyip son sözü söylemeyi öğrendim.
· Toplantı uzarsa çok sıkılırım ve hemen iPad’imi kullanmaya başlarım.
· Magic Life zamanında değişik yerlerde gece kalmalı kamp yapardık.

BESLENME

Karım ve çocuklarıma yemek yapıyorum

· Bir beslenme disiplinim olması lazım ama yok.
· Mantı, balık ve kebap yemeyi çok severim. Yemediğim pek bir şey yok.
· Kahvaltıda beyaz peynir, öğlen çorba, akşam yemeklerindeyse balık veya et yerim.
· Bir numaram Türk mutfağı. İki numaram ise İtalyan mutfağı.
· Bekârken hep yemek yapardım. Şimdi sadece karımı ve çocukları mutlu etmek için pişiriyorum.

GÜNE BAŞLARKEN

Facebook ve Twitter’a göz atarım

· 07.30’da kalkarım. Sekiz saat kadar uyurum.
· Kesinlikle sabah insanı değilim. İlk toplantı veya görüşmemi 10.00’dan önce asla yapmam.
· Sabahları işe gitmeden espresso içiyorum. Çocuklarımı okula gönderiyorum, gazete ve iPad’den dünyada neler oluyor ona bakıyorum. Facebook ve Twitter’a göz atıyorum.
· Bazen de sabah erken motora binip yarım saat dolaşıyorum.

SPOR

Harley, yoga ve golf

· Benim için spor şu üç kelime: Harley, yoga ve golf.
· Her gün Harley motosikletime binerim.
· Haftada iki kere yoga yaparım.
· Haftada bir kez de golf oynarım.
· Öğrencilik yıllarımda futbol ve tenise düşkündüm.
· Boks ve parasailing yapmak istiyorum.

TATİL

En çok Türkiye ve Bodrum

· Senede iki-üç kere tatile giderim.
· Dünyanın birçok yerine giderim ama en çok Türkiye ve Bodrum’u severim.
· Kışın ters mevsim nedeniyle Turks ve Caicos adalarına gitmeyi severim.
· Yazlık ev dışında tekne, otel, bütün tatilleri severim.
· Muhakkak ailece tatile gideriz. Ailenle paylaştığın, zevk aldığın tatil en güzeli.
· Tek istisna Mehmet Bayraktar ile iki sene önce yalnız Bhutan’a gittik.

OTOMOBİL

Miami’de şımardım ama arabam yok

· Otomobillere çok düşkünüm.
· İlk otomobilim kaplumbağa tabir edilen Volkswagen’di.
· Arabamı tasarıma göre seçerim.
· Miami’de çok ucuz olduğu için arabalar konusunda çok şımarmıştım. Şu anda arabam yok.
· Devirli ve hızlı kullanırım.
· Şoförüm yok. Şoför olursa da hep önde otururum.

MEKÂN

Hep aynı yerlere giderim

· Balık restoranlarını tercih ederim.
· Gidilen mekânda en çok lezzet ve atmosferi önemserim.
· Hep aynı yerlere giderim, çok konservatifim bu konuda.
· İstanbul’da Tarabya Kıyı (Yorgo Ağabey), Eftalya (Vedat, Orhan) ve
İskele Restaurant (Turhan Ağabey),
Reina (Mehmet Ağabey).
· Viyana’da Cafe Imperial de müdavimi olduğum yerlerden.

HOBİ

iPod’umda 15 bin şarkı var

· iPod’umda 15 bin parça var. New age, dünya müzikleri, klasik müzik…
· Tarih ve politikayla ilgili kitaplar okurum. En son Elif Şafak’ın ‘İskender’ini okudum. Müthişti; filmi yapılmalı.
· Kitapları da artık iPad’de arşivliyorum.
· 53 yaşındayım, 60’ımda sanat eseri koleksiyoneri olacağım.
· Hindistan’da ve Sahra Çölü’nde motor kullanmak isterdim.

Bu röportaj 16.Ekim.2011 tarihinde Demet Cengiz tarafından Hürriyet’te yayınlandı.
http://www.hurriyet.com.tr/pazar/18997704.aspDellisCay-179.jpg

Cem Kinay New York’taki davayı kazandı, Turks&Caicos Adası için umutlandı

Turizmci Cem Kınay, 2005’te Turks&Caicos adalarında başladığı proje adalardaki rüşvet skandalı nedeniyle durunca zor günler geçirdi. Turks&Caicos’ta açılan davalar sürerken, Cem Kınay, New York Bölge Mahkemesi’nde aleyhine açılan davayı kazandı.

ORTAKLARIYLA birlikte turizme Magic Life markasını kazandırıp, daha sonra elden çıkaran Cem Kınay’ın hayatı, 2005’te rüya gibi bir proje gerçekleştirmek için gittiği Turks&Caicos Adaları’nda patlayan ‘rüşvet skandalı’ nedeniyle kabusa döndü. İsmi adada patlayan rüşvet skandalına karışınca iddialı gayrimenkul projesi duran Kınay, ev satın alan 30 malikten 7’sinin New York Bölge Mahkemesi’nde açtığı davayı kazandı. Cem Kınay, İngiltere’nin kontrolündeki Turks and Caicos Adaları’nda hem ada hükümeti hem de kredi aldıkları bankayla davalık olduklarını hatırlatarak, “Siyasi baskıdan muaf ABD’de davayı kazandık. Bunun adada süren diğer iki davamıza da örnek teşkil edeceğini ve olumlu yansıyacağını düşünüyorum” dedi.
En büyük üzüntüsünü projenin yarım kalması olarak açıklayan Cem Kınay, şöyle konuştu: “Ben en başından beri bankayla ve yerel hükümetle anlaşarak bu projeyi bitirme derdindeyim. Bize güvenenlerin mağdur olmasını hiç istemem. Bırakıp gitmedim. Tek amacım bu projeyi bitirmek. Maddi zararımın yanı sıra zedelenen itibarımı da temizleyip bu projeyi bitirmeye kararlıyım.”
Bankayla temasa başladık
Projeyi bitirmek uğruna banka ile yeniden temasa geçtiğini anlatan Kınay, “Onlara mektup yazıp insanların mağdur olmaması için bu projenin tamamlanması gerektiğini söyledim. Davalar uzun sürüyor. Davaların bitmesini beklemeyelim, dedim. Burada da olumlu gelişme bekliyorum” dedi. Cem Kınay adada patlayan rüşvet skandalını şöyle hatırlattı: “Karayipler’deki bu adalar İngiltere’ye, yani Birleşik Krallık’a bağlı. Krallık, adalarda rüşvet soruşturması başlattı. Başbakan, aldığı siyasi bağışların listesini mahkemeye verdi. Siyasi bağış ABD gibi pekçok ülkede de var ve yasal. Biz de resmi yollardan banka kanalıyla bir bağış yapmıştık. Resmi bağış yapmış bir şirket olarak ismimizin rüşvet verenler listesinden çıkarılması için dava açtık. Mahkeme başkanı bizi haklı buldu. Ama İngiltere’nin adaya atadığı vali, hukukuz bir iş yaparak ismimizin geçtiği listeyi internette yayınladı. Bunun üzerine kredi aldığımız banka rahatsız oldu. Projeden ev alanlar ödemelerini kesti. Sonra banka işimize el koydu. İnşaat durdu. Turks ve Caicos’ta parlamento kapatıldı. Siyasi bir darbe yaşandı. Ben de bu olayların politik kurbanıyım.”

Cem Kınay kimdir

AVUSTURYA Devlet Nişanı sahibi olan Cem Kınay’ın yaşamından bazı satır başları şöyle:
Viyana Üniversite Hastanesinde doktor olarak çalıştı.
1987’de ortağı Oğuz Serim ile Avusturya’nın en büyük tur operatörü Gulet Touristik’i kurdu.
Türkiye, Yunanistan, Tunus, İspanya, Avusturya, Mısır ve Bulgaristan’a yayılan Magic Life otel zincirini 1990’da kurdu.
2004’te Magic Life ve Gulet Touristik’i dünyanın en büyük tur operatörlerinden TUI AG’ye sattılar.

Bol ödül alacak proje gözüyle bakılıyordu

CEM Kinay, Turks and Caicos adalarında Kengo Kuma, Zaha Hadid, Piero Lissoni, Shigeru Ban, David Chipperfield, ve Carl Ettensperger gibi dünyanın önde gelen mimarlarından bazılarının eşsiz tasarımlarını içeren lüks bir ada tatil kompleksi oluşturduklarını hatırlattı. Kınay, “Tamamlandığında, proje Mandarin Oriental Hotel, lüks villalardan ve çevresindeki yerleşim birimlerinden oluşacaktı. Bol ödül alacak proje gözüyle bakılıyordu. Projenin inşaatı Haziran 2008’de başladı ve Ekim 2009’da bu politik sebepler yüzünden durdu” diye konuştu.

Bu makale 08.Nisan.2012 de Hurriyette yayinlandi.Demet Cengiz

Cem Kinay.Ruya Adasinda Kabus

Dellis Cay, Turks and Caicos, West Indies

Avusturya’da tarihin en başarılı turizm girişimcisi olan Cem Kınay, Karayipler’de ilgisi olmayan bir siyasi kavganın içine iradesi dışında sürüklendi ve İnterpol’den hakkında kırmızıbülten çıkarıldı.
Bir subayın oğlu olan Türk Cem Kınay, Avusturya’da doktor olduktan sonra, ihtisası sırasında sıfırdan kurduğu turizm işinde, seyahat pazarının %60’ına hakim olarak bir turizmimparatorluğu kurdu. Turizm şirketi Gulet ile birlikte sahibi olduğu 19 adet Magic Lifeotellerine yılda yüz binlerce Avusturyalı’yı tatile gönderdi. Bugün ise 54 yaşındaki Cem Kınay varını yoğunu kaybetmek tehlikesi ile karşı karşıya. Oysa o sadece, şirketler grubunun 2004 yılında gerçekleştirilen Almanya seyahat devi TUI’ye satışından sonra bir başkavizyonunu gerçekleştirmek istiyordu. Issız bir adanın geliştirilerek turizme kazandırılması.

2005 yılında Karayip sahillerindeki Dellis Cay’in beyaz sahiline ilk defa ayağını bastığında“İşte o ada burası” dedi.
İngiliz müstemlekesi Turks and Caicos adalarına ait olan 560 hektar büyüklüğündeki bu küçük adayı bir İtalyan asilzadesinden 18 milyon dolar’a satın aldı. Burası tüm dünya elitleri için lüks bir tatil cenneti olacaktı. Zaha Hadid’den Pierro Lisoni’ye kadar dünyanın en önemli mimarlarından yedi tanesi villalar, apartmanlar ve Mandarin Oriental Group için lüks bir otel tasarımı yaptı.
Mimari dergiler proje hakkında “dünyanın en trendy mimari kum adası” yazıyordu. Kınay tüm birikimlerini bu işe yatırdı. Ve başkalarını da yatırima ikna etti.

Ancak, Turks and Caicos’un Başbakanı Michael Misick ile birlikte gerçekleştirdiği temel atma töreninde Kınay, Karayipler rüyasının çok yakın zamanda bir kabusa dönüşeceğini tahmin etmiyordu. İktidar partisi seçimlerden önce bir cok orada is yapan is adamiyla beraber bağış için onun da kapısını çaldı. Kınay “Bağış talebini avukatlarıma sordum. Bana parti bağışlarının tamamen yasal olduğunu beyan ettiler” dedi. “Şirketim de “tamamen açık, şeffaf ve yasal” bir şekilde 500.000 dolar bağış yaptı.” Bir süre sonra çıkan bir kasırga sonrası parti yeniden bağış talebinde bulundu ve Kınay’ın şirketi 200.000 dolar daha bağışta bulundu.

Bu cömertlik onun kötü kaderi haline gelecekti. 2008 yılının Ağustos ayında Büyük BritanyaDevleti ağır yolsuzluk suçlamalarından ötürü Misick’i görevden alıp parlamentoyu feshetti ve adaların özerk yönetimini düzenleyen anayasayı yürürlükten kaldırdı. Bu konuyla ilvili olarak siyasi gözlemciler İngilizlerde, Turks and Caicoslular’ın Kanada’ya bağlanma tercihleri ve daha da ötesi tam bağımsızlık taleplerine yönelik bir çabanın rahatsızlığı olduğunu tahmin ediyorlar.

Kınay bu olaylardan önce İngiltere Kraliçe’sine ait bir başka adanın daha bir kısmını satın almıştı. Joe Grant adlı bu adanın 200 hektarı için şirketleri 3,2 milyon dolar ödedi ve bir sonraki projesini hayata geçirmek üzere çalışmalara başladı. Yine bir otel ve villalar yapılmak üzere yola çıkılan bu projede de ortağı İtalya Lüks Grubu Bulgari idi.

İngilizler tarafından görevlendirilen adanın yeni sömürge valisi, Kınay’ı hükümete rüşvet verdiği için ada hissesini ucuza elde ettiğini iddia ederek kendisine asılsız suçlamalarda bulundu. Daha sonra ise her şey ardı ardına geldi. Araştırma komisyonunu henuz sonuçlanmamamış ve hatalı ara raporu yerel medyaya sızdırıldı. Bunun üzerine Dellis Cay projesine finansman sağlayan Trinidad and Tobago Unit Trust Corporation bankası vermiş olduğu krediyi geri çağırdı. İngilizler de hükümet hakkındaki rüşvet soruşturması için bir özel yetkili savcı tayin ettiler. Dellis Cay de insaat durduruldu ve her iki ada da kayyum yönetimine bırakıldı. O günden beri, yani üç yıldır yarısı bitmiş olan binalar artık yıpranma tehlikesi ile karşı karşıya. Burada mağdur olan sadece Kınay olmadı.İnşaatın ilerlemesine istinaden onunla beraber bu işe girerek 100 milyon dolar yatırmış olan diğer yatırımcılar da mağdur oldu.
Kınay bütün bunların sonucunda kendisini yerel ve İngiliz menfaat grupları arasındaki siyasi bir kavganın kurbanı olarak görüyor. Herşeyi sıfırdan kendi kendine yaratan girişimci işadamı Kınay, Istanbul Maslak Sheraton Otelinde yapılan KURIER röportajında “Joe Grant adasının alımında sözleşme partneri hükümet değil, tam tersine bir önceki İngiliz sömürge valisi idi. Fiyatı o belirletti, inceledi ve satış sözleşmesini imzaladı” diye vurguladı. Nitekim, aralarında Richard Ellis ile Ernst&Young şirketlerinin de olduğu bağımsız beş denetleme şirketinin raporlarında da, adanın satış sözleşmesindeki aynı fiyat tespit edilmişti.

Kınay “Kimseye rüşvet vermedim ve daha başlangıçtan beri savcılık ile tam işbirliği yaptım” diyor.

2011 yılı Ekim ayında İstanbul’da kendi isteği ile yapılan sorgulamadan sonra savcılıktan bir daha haber almadı. Ta ki Turks and Caicos’un talebi üzerine İnterpol Temmuz ayı başlarında “Kırmızı bülten” çıkartana ve Kınay kendisini arananlar listesinde bulana kadar. Ancak ne Türkiye ne de Avusturya Kınay’ı şu an itibarıyla Karayipler’e iade etmeyecektir.

Kınay “İlk önce çok şaşırdım. Sadece hayatım boyunca bütün yarattıklarım tahrip edilmedi, itibarım da mahvedilme tehlikesi ile karşı karşıya” diyor, “Haklarım için mücadele etmeye devam edeceğim ve atağa geçeceğim”. Bu bayagi masrafli olacak onun icin.Bugüne kadarki vekil masraflarını ödemek için Miami’de bulunan evini ederinden çok ucuza satmak zorunda kaldı. Satıştan gelen gelir de mahkeme vesayetine verildi. Şimdi ise kendisine ailesi ve uzun yıllardan beri ortağı olan Oğuz Serim mali yardımda bulunuyorlar. Adalara tedbir konulmasına karşı mahkemeye itirazda bulundu. Ancak sömürge valisi, Joe Grant adasının Sotheby’s üzerinden açık artırmaya çıkarılacağını duyurdu. Kınay ”Bu aşikar bir şekilde yasalara aykırıdır, itiraz davası devam ediyor” diyerek kızgınlığını belirtiyor.

Bu arada geçtiğimiz ilkbaharda New York’ta bir başarı elde eti. Dellis Cay’deki 30 villa alıcısından sekizi mahkemeye başvurarak tazminat ödenmesini talep ettiler. Ancak bu dava red edildi. Kendisinin ilk villa müşterilerinden olan Hollywood yıldızı Michael Douglas ve eşi Catherine Zeta Jones ise hiç bir zaman şikayette bulunmadılar.

Kınay, Dellis Cay projesini tekrar hayata geçirmek için her şeyi denemek istiyor. “Bütün bu olaylar dehşet verici. Ben her zaman sözümü tuttum. Daha gencim ve ticari hayatıma tabii kidevam edeceğim”.

“Olağanüstü kariyer, mutlak bir itibar”

O Avusturya Turizm ekonomisinin yıldızıydı. Öyle ki, ekonomi bakani Martin Bartenstein göğsüne bir devlet nişanı taktı. Dönemin Avusturya Havayolları Başkanı Mario Rehulka 1997 yılında ekonomi dergisi Trend tarafından “Yılın adamı”seçilen Kınay’a “Olağanüstü bir kariyer. Üstün müşteri kalitesi odaklı olup birinci kalite bir iş anlayışına ve işe sahiptir” diyerek işine karşı duyduğu ciddiyeti resmileştirdi. “Eğer yolsuzluk yapabileceğine dair enufak bir belirti dahi olsaydı, Avusturya Havayolları ona Touropa Tur Operatörünü satmazdı”. Eski hava yolları işletmecisi Niki Lauda, bir zamanlar en büyük müşterisi olan Kınay hakkında “sert bir müzakereci, ancak mükemmel bir iş kalitesi ve sözünün eri” dedi.
TUI Holding yönetim kurulu üyesi olan Eski Başbakan  Almanların yönetime girmesi ile Kınay’ın da yönetim kurulu üyesi oldu. Aynı zamanda Magic Life Club’lardan çokmemnun bir tatilci olan Vranitzky “Tamamen işine angaje ve fikirlerine inandığım Kınay,bazen işlettiği otellerin sahipleri karşısında belki biraz fazla iyimser” diye düşünüyor.

Bu makale Avusturya KURIER gazetesinde 22 Temmuz 2012 tarihinde yayinlandi.

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 723 other followers

%d bloggers like this: